如何进行房产产估价师备考？

一、如何进行房产产估价师备考？

我也是，不知道该看哪些书，该如何备考，一片空白，

二、卖房时房产评估价怎么回事，房产估价方法？

卖房前为房子合理定价，一方面可以提高售房速度，另一方面也可以卖出合适的价位，避免不必要的损失。

房屋估价一般可以选择三种方法：第一询问中介，市场上同类型的房产报价多少，成交价多少，结合心里价位定价。第二自己上房网查询其他报价、成交价。第三利用专业的估价机构进行估价，算出的结果比较合理，但是需要一定费用。

通过中介进行估价

房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解，因而有能力为卖房者提供合理的区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价500万的房子，承诺550万，能卖。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱的中介很重要，你可以从以下几个方面考虑：

（1）选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛是雪亮的。

（2）选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺保障的公司。

（3）先在网上查询大概区间，不要盲目听从高价吸引。

网上自行估价

目前网上估价网站非常混乱，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。链家网拥有大量的数据作为数据计算基础和参考，以链家网为例，估价可以按照以下顺序进行：

1. 查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间。

推荐查询途径：链家网—小区—输入小区名字—搜索—寻找相仿户型

例如：绿地泾南公寓

第一步：登陆手机链家APP，在首页中点击“找小区”。

第二步：在“搜索框”中搜索要出售房屋所在的小区，并点击进入。

第三步：查看小区参考均价，查询小区在售相似房型的房源和历史成交房源的售价。

2. 结合自身房屋要素在均价上加减

（1）楼栋位置

小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）。

（2）楼层

高层：中间层（5-15层）>高层（15层以上）>顶底层（1楼和顶层）；

多层：中间层（2-5层）>顶底层（一楼和顶层）。

（3）房屋利用率：房屋利用率越高，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，一般房屋利用率越大。）

（4）朝向

南>东南>西南>东>西>东北>西北。

（5）楼龄

年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）。

（6）装修

装修程度越齐全越精致售价越高，装修时间越长售价相对越低。

温馨提醒：

以下因素也是调整估价的重要因素。

（1）结合买房成本加减房价

房屋本身税费越少，房屋售价相对越少（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定）。

（2）根据售房的急迫度调整房价

一般来说全款购房能最快拿到钱，从签约到最终拿到钱款，最快20个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力比较大，如果想要全款卖房，则需要降低一定的房价以达成交易。

请评估机构为房屋估价

卖方为确定合理的交易价格，也可以委托评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，卖方都能自行确定交易价格，但如果有对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信买方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

三、什么叫房产TA估价？

房产评估是指房屋的所有权人和相关人员，为了特定目的，请求评估人员对房屋的价格进行合理的评定

四、房产评估价查询？

房产评估价可以在地方房产管理局

 或相关房产评估网站查到。

房产评估价和市场价、挂牌价都不一样；因为房产评估价是估价师通过对影响房产价值的因素如地段、装修、年限等，同时要考虑同地段的房产价值和市场行情，再综合计算出来的结果。在二手房贷款中银行会根据房产评估价来确定贷款金额。

五、翡翠根据证书如何估价？

翡翠鉴定证书只是说明翡翠的真假（翡翠A货，翡翠B货，翡翠B+C,非翡翠类），和翡翠的价格没有任何关系的。

六、如何查房产评估价？

1.

上网查询:一般在同城网站上都有房屋交易信息,可以寻找相似的房子进行估价;

2.

评估公司:专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估;

3.

房屋中介公司:房屋中介公司有大量的房屋资源,他们会通过对比评估出房屋价值;3、通过房地产开发商进行寻价。

七、房产估价师前景如何？

应该不错，未来房子多了，除了住的，不好租，都要卖，房产评估师有市场前景。好好干。

八、怎么查房产评估价？

1.

上网查询:一般在同城网站上都有房屋交易信息,可以寻找相似的房子进行估价;

2.

评估公司:专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估;

3.

房屋中介公司:房屋中介公司有大量的房屋资源,他们会通过对比评估出房屋价值;3、通过房地产开发商进行寻价

九、证券从业证书好考？证券从业证书好考吗？

不难考。证券一般从业资格考试是“入门资格考试”，主要面向即将进入证券业从业的人员，具体测试考生是否具备证券从业人员执业所需专业基础知识，是否掌握基本证券法律法规和职业道德要求。

十、翡翠手镯没有证书怎么估价？

翡翠手镯没有证书也可以顾家呀，拿去给专业人士看一下就可以了 他是属于怎样的品质，概概在怎样的价位 一看便知专业人士会根据当时市场行情跟你的手镯做一个判定 而证书只是给一些不太懂得翡翠的人去看的，真正懂行的人是不需要去 鉴定证书证明他的真假的