投资性房地产发生减值？

一、投资性房地产发生减值？

一、“采用公允价值模式计量的投资性房地产的减值，一经计提，不允许转回”这句话是错误的。二、解释投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式。

1、采用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，不计提减值准备。

企业以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。

二、投资性房地产的出售？

成本模式下出售投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入等

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

公允价值模式下出售投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入等

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或相反分录

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

三、投资性房地产原值是什么？

投资性房产投资性房产原值的意思是指原来的价值

四、投资性房地产减值准备科目？

一、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。

已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。二、投资性房产拆迁，按照上面（五）进行账务处理。

五、投资性房地产是什么科目？

投资性房地产是指从事房地产开发经营活动的企业用来改善、装修、增值、出租、出售等目的而购买的房地产。投资性房地产的科目通常是房地产投资科目，其分为两部分：

一部分是购买投资性房地产时所支付的费用；另一部分是后续的维护、管理、租赁等活动所支付的费用。

购买投资性房地产时所支付的费用包括房地产投资费用、装修费用、税收、贷款服务费等，这些费用需要在企业利润表上单独计提，并作为该企业的投资性房地产投资科目。

另外，后续的维护、管理、租赁等活动所支付的费用也需要作为该企业的投资性房地产投资科目进行计提。

六、投资性房地产的产生背景？

产生背景是出租建筑物、出租土地使用权 ，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收人，是企业为完成其经营目标 所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总。另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权 ，尽管其增值收益通常与市场供求、。经济发展等因素相关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标 所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流。

企业房地产出租、国有土地使用权 增值后转让均属于一种经营活动。其取得的房地产租金收入或国有土地使用权 转让收益应当缴纳营业税等。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权 。在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权 这种情况较少。

七、投资性房地产会计分录？

1、成本模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1350

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

投资性房地产累计折旧 180

2、公允模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1200

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

3、对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他业务成本 4.63

贷：投资性房地产累计折旧 4.63

八、投资性房地产营业利润怎么算？

可以用房地产销售收入总额减去该房地产项目开发成本，即可得到房地产项目利润总额，例如，房地产项目营业收入5000万元，房地产开发成本3950万元，则房地产利润为5000-3950＝1050万元。

九、投资性房地产净收益，如何计算？

　　处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。　　举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。假设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。

十、房地产投资项目试题

房地产投资项目试题——了解你的投资机会

房地产投资一直以来都是各种投资组合中的重要组成部分。无论是个人投资者还是机构投资者，都希望在房地产市场中找到良好的投资机会。但在进入这个领域之前，掌握相关的知识和技巧是非常重要的。本篇文章将带您了解一些关于房地产投资项目的试题，帮助您更好地了解您的投资机会。

1. 房地产市场的基本概念

在投资房地产之前，首先需要了解房地产市场的基本概念。这些概念是您理解房地产投资的基础，也能帮助您在市场中做出明智的决策。

• 租金收益率：租金收益率是投资房地产时最常用的指标之一。它指的是房屋在一定时间内所产生的租金与房屋购买价格之间的比率。
• 售价租金比：售价租金比是衡量房地产投资回报的指标之一。它指的是房屋的售价与同一房屋年租金之间的比率。
• 现金流：现金流是指房地产投资中投资者每年从投资项目中获得的净现金收入。
• 增值潜力：增值潜力是指房地产投资项目在未来可能升值的潜力。这包括地段的改善、市场需求的增加等。

2. 房地产投资风险管理

房地产投资并不是没有风险的，了解和管理风险对于投资成功非常重要。以下是一些与房地产投资相关的风险和管理方法。

• 市场风险：房地产市场受到宏观经济因素和地区特定因素的影响，例如经济衰退、政策调整等。投资者需要密切关注市场动向，做出相应的决策。
• 资金风险：购买房地产需要大量的资金，投资者需要确保自己有足够的资金来购买和维护房产。
• 管理风险：房地产投资需要进行管理和维护，例如租赁管理、维修等。投资者需要有能力或寻找专业公司来处理这些事务。
• 法律风险：投资房地产需要遵守相关的法律法规，包括土地使用权、合同法等。投资者需要了解并遵守这些法规，避免法律纠纷。

3. 房地产投资项目的尽职调查

在选择房地产投资项目时，进行充分的尽职调查是非常重要的。这将帮助您评估投资机会的真实性和可行性，避免不必要的风险。

以下是一些关键问题，可以帮助您开展房地产投资项目的尽职调查：

• 项目背景：了解项目背景和开发商的信誉度。您可以调查开发商的历史记录、过往项目的成果和声誉。
• 市场需求：研究项目所在地区的市场需求。了解当地的经济状况、人口增长和就业机会等因素。
• 竞争分析：分析项目周边的竞争对手和类似项目。了解他们的优势和劣势，评估项目的竞争力。
• 财务分析：进行财务分析，评估项目的盈利能力和回报率。这包括租金收益率、现金流分析等。

4. 房地产投资策略

选择适合自己的房地产投资策略是投资成功的关键。以下是一些常用的房地产投资策略：

• 租赁收入：购买房地产并将其出租，通过租金收入获得现金流。
• 短期买卖：购买低价房产，在升值后迅速卖出获取利润。
• 长期持有：购买具有增值潜力的房产，长期持有并等待升值。
• 重建和改造：购买老旧建筑并进行改造，增加房产价值。

5. 房地产市场趋势分析

了解房地产市场的趋势是投资者做出决策的重要依据。以下是一些常见的房地产市场趋势：

• 城市扩张：一些发展中的城市拥有较高的增长潜力，投资者可以关注这些城市的房地产市场。
• 人口增长：人口增长通常会带动房地产市场的需求增加。关注人口增长较快的地区，可能会有良好的投资机会。
• 政策影响：政府的政策调整通常会对房地产市场产生影响。关注相关政策，了解其对市场的影响。
• 经济发展：经济状况的好转通常会提升房地产市场的表现。密切关注经济发展，找到与之相关的投资机会。

通过了解以上内容，您将能够更好地了解和评估房地产投资项目的机会和风险。记住，投资房地产需要谨慎和尽职调查，同时也需要有长远的眼光和耐心。祝您在房地产投资中取得成功！